Coraz więcej biur najwyższej klasy

Warszawa, nasza stolica, prezentuje wyjątkowo wysokie zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe. Jest ono bardzo duże głównie ze względu na zagraniczne firmy, które uparcie już od wielu lat wybierają to właśnie miasto na swoje krajowe siedziby.

Taki wybór jest oczywiście dyskusyjny z wielu powodów i pośrednicy na rynku nieruchomości często oferują lokalizacje alternatywne, ale mimo wszystko Warszawa cały czas uznawana jest za miejsce, w którym zlokalizować się trzeba, by nie odstawać od innych podmiotów.

Popyt na biura

Z tym faktem związana jest też trochę inna struktura popytu na biura, niż jest to obserwowane zazwyczaj. Rozkład popytu najczęściej jest rozkładem normalnym, co oznacza znikomy popyt na najgorsze biura, wzrost popytu w kierunku poprawy ogólnie rozumianych warunków w danym biurze oraz po przekroczeniu punktu warunków średnich lub punktu trochę powyżej tego poziomu, następuje powolny spadek, który przyspiesza wraz ze wzrostem jakości i ceny metra kwadratowego powierzchni biurowych. W Warszawie to zjawisko prezentuje się inaczej. Biura do wynajęcia Warszawa w dużej mierze trafiają do firm, które nie za bardzo przejmują się kosztami i nie raz są skłonne nawet wznieść na swoje potrzeby zupełnie nowe budynki. W związku z tym krzywa popytu jest bardzo mocno przesunięta w prawo. Taki stan rzeczy w oczywisty sposób powoduje zmiany po stronie podażowej.

Biura w całym kraju

Jeśli porównywać standard biur tworzonych w całym kraju, tylko Wrocław i Gdynia są w stanie zbliżyć się do tego, oczywiście ujmując rzecz statystycznie, co proponuje Warszawa. Do tego trzeba mieć na uwadze, że metraż nowych powierzchni biurowych jest w Warszawie nieporównywalnie większy od tego, co proponowane jest w innych miastach naszego kraju. Mówimy zatem o stolicy nie tylko w ujęciu czysto administracyjnym, ale także pod względem biurowym. Pomaga w tym również fakt, że w Warszawie cały czas jest jeszcze sporo miejsca na nowe inwestycje i bynajmniej nie trzeba uciekać się do masowego przekształcania starych nieruchomości na biura.